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Remodelación integral + ampliación · Las Condes

Casa Las Condes

Lo que comenzó como la remodelación de una cocina y un baño terminó convirtiéndose en la transformación completa de una vivienda antigua de un piso en una casa familiar de dos niveles.

92,78 m²Casa original
81,69 m²Ampliación total
174,47 m²Superficie construida final
2 nivelesVivienda transformada
Cómo comenzó

Partimos por una cocina y un baño. Terminamos transformando toda la casa.

El primer encargo era acotado: remodelar la cocina y recuperar un baño que durante años se había utilizado como bodega. Al iniciar las obras apareció el primer problema oculto: la línea de desagüe estaba obstruida por raíces y fue necesario rehacer parte del alcantarillado, incorporar nuevas cámaras y resolver correctamente las instalaciones antes de seguir avanzando.

El proyecto cambió cuando cambió la necesidad de la familia

La vivienda pertenecía a los padres del propietario. La familia —una pareja con una hija pequeña— necesitaba trasladarse a vivir con ellos para acompañarlos y cuidarlos. Eso adelantó una decisión que estaba pensada para más adelante: remodelar la casa completa y ampliarla para que dos generaciones pudieran convivir con más espacio, privacidad y comodidad.

De una intervención puntual a un proyecto integral

La nueva etapa incorporó la remodelación del primer piso, la construcción de un segundo nivel y ajustes de superficie que fueron apareciendo durante el desarrollo del proyecto. También se demolió una construcción exterior que estaba fuera de norma. Al retirarla, además de regularizar la situación existente, el terreno ganó un patio mucho más amplio y una mejor relación visual con la casa.

Interior de la vivienda antes de la remodelación
Cocina antes de la remodelación
Mobiliario de cocina original
Patio de luz y estructura de madera original
Cubierta original en proceso de desmontaje
Registro de la vivienda original y primeras faenas de desmontaje.
Proceso constructivo

No fue una ampliación “encima” de la casa. Fue una transformación integral.

La obra comenzó a fines de 2019 y se desarrolló durante los primeros meses de la pandemia. Pudo continuar durante las restricciones sanitarias mediante las autorizaciones correspondientes. Las fotografías muestran el proceso real: desmontaje de la techumbre, demoliciones controladas, apertura de la vivienda, refuerzos, nueva estructura y conformación del segundo piso.

01 · Inicio

Cocina + baño

El encargo original era remodelar la cocina y recuperar un baño que se usaba como bodega.

02 · Diagnóstico

Instalaciones

Las raíces habían bloqueado los desagües. Se rehizo la línea de alcantarillado y se construyeron nuevas cámaras.

03 · Decisión

La familia se muda

La necesidad de vivir junto a los padres hizo necesario adelantar la remodelación y ampliar la vivienda.

04 · Obra mayor

Segundo piso

Se retiró la cubierta existente, se intervino el primer nivel y se levantó la nueva estructura superior.

05 · Resultado

Una nueva casa

La obra se completó en aproximadamente seis meses, integrando proyecto, permisos, construcción y terminaciones.

Desmontaje de la techumbre existente
01 · Desmontaje Retiro de la techumbre existente

Se desmontó la cubierta original para liberar el volumen donde se construiría el nuevo segundo piso.

Demolición controlada de cubierta y muros
02 · Demolición Apertura controlada de la vivienda

La intervención retiró elementos existentes por etapas, manteniendo los sectores que formarían parte de la nueva configuración.

Vista superior de la vivienda durante la demolición
03 · Preparación La casa abierta antes del nuevo nivel

Desde arriba se observa la vivienda original ya liberada de su cubierta y preparada para recibir la ampliación.

Faenas interiores y demolición durante la remodelación
04 · Obra interior Demolición y preparación del primer piso

Mientras se trabajaba en la ampliación, el nivel existente se abrió y ajustó para integrar la nueva distribución.

Faenas de demolición y preparación estructural
05 · Coordinación Preparación de apoyos y encuentros

Se limpiaron y prepararon los puntos donde la nueva estructura debía vincularse con la vivienda existente.

Montaje de perfiles y estructura del nuevo nivel
06 · Estructura Montaje y ajuste de los nuevos perfiles

La estructura del segundo piso se completa y se prepara para recibir cerramientos, instalaciones y terminaciones.

Decisiones durante la obra

Demoler también permitió ganar.

En el terreno existía una pequeña construcción exterior independiente, con baño y una pieza de invitados, que se encontraba fuera de norma. Se optó por retirarla. Esa decisión simplificó el proyecto y, al mismo tiempo, liberó una parte importante del sitio: el patio pasó a sentirse más amplio y la vivienda ganó una mejor relación con sus espacios exteriores.

Ajustes del proyecto

Durante el desarrollo se incorporaron algunos cambios de superficie, especialmente en el primer piso. Esas modificaciones aparecen destacadas en rojo en los planos del expediente y muestran cómo el diseño fue adaptándose a las necesidades reales de la familia sin perder la lógica general de la propuesta.

Arquitectura + permisos + construcción

El trabajo incluyó el diseño arquitectónico, la tramitación de permisos y la ejecución de la obra. La coordinación de estas etapas permitió que los cambios de proyecto, las instalaciones y la construcción del nuevo nivel se resolvieran como una sola operación.

Proyecto arquitectónico

Crecer sin perder la lógica de la vivienda.

La propuesta no sólo suma metros cuadrados. El primer piso mantiene los recintos principales de uso diario y se reorganiza en torno a la nueva escalera; el segundo nivel incorpora dormitorios, baño, estar, closets y terraza cubierta. Los planos se muestran recortados para resguardar los datos privados del expediente.

Planta de primer piso del proyecto

Primer piso · vivienda existente + remodelación

Reorganización de la casa original e incorporación de la nueva conexión vertical.

Rojo · Nuevo Amarillo · Demolición Gris · Se mantiene
Planta del segundo piso ampliado

Segundo piso · ampliación

Nuevo nivel con dormitorios, baño, estar, closets y terraza cubierta.

Rojo · Nuevo Amarillo · Demolición Gris · Se mantiene

Datos del proyecto

La vivienda original tenía 92,78 m². El proyecto agregó 5,64 m² en primer nivel y 76,05 m² en segundo nivel, alcanzando 81,69 m² de ampliación y 174,47 m² construidos totales.

  • IntervenciónRemodelación + ampliación
  • Casa original92,78 m²
  • Ampliación total81,69 m²
  • Superficie final174,47 m²
  • DestinoVivienda
Resultado

Una casa nueva, construida a partir de la que ya existía.

La fachada final deja atrás la imagen original y expresa una vivienda de dos niveles con líneas limpias, volúmenes marcados y una materialidad más contemporánea. En el interior, madera, piedra, cerámicas y mobiliario a medida terminan de integrar la ampliación con la remodelación.

Fachada terminada de Casa Las Condes
Detalle exterior de madera
Ventanas y terminaciones exteriores
Revestimiento de piedra en fachada
Puerta interior de madera
Grifería y revestimiento de cocina
Encimera y cubierta de cocina
Ampliaciones · remodelaciones · construcción

¿Tu casa necesita crecer o cambiar?

A veces una remodelación puntual revela una oportunidad mucho mayor. Podemos estudiar cuánto puede transformarse la vivienda que ya tienes y desarrollar el proyecto completo, desde el diagnóstico y la arquitectura hasta los permisos y la construcción.

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